El topógrafo ante el Registro de la Propiedad y el Catastro

El topógrafo define en planos la realidad según lo observado en el terreno y las indicaciones de la propiedad. Con frecuencia la cartografía oficial, bien sea la catastral, municipal o la del Registro de la Propiedad no refleja adecuadamente los límites de nuestros inmuebles.Esto da lugar a numerosos problemas, abre la puerta a invasiones injustificadas y produce una incorrecta delimitación y valoración de nuestras propiedades. Así que, la subsanación de estas discrepancias requiere un trabajo técnico riguroso, que un topógrafo, puede solucionar. En el proceso hay que detallar  la realidad física para que su reflejo en los registros públicos sea coherente y no de problemas en el futuro, además, es adecuado un correcto seguimiento del proceso con los técnicos del catastro u oficiales del Registro de la Propiedad para facilitarles el trabajo. Hablar un lenguaje común con los profesionales del derecho, notarios, registradores de la propiedad, abogados…, nos permite completar los trabajos de delimitación encomendados por nuestros clientes con una visión jurídico-técnica adecuada. Además la valoración de su inmueble debe ir más allá de una mera anotación de los valores oficiales de las comunidades autónomas, por lo tanto, conocer las técnicas y fundamentos para la valoración de inmuebles con distintos fines es fundamental para la correcta división o reparto de bienes. Aunque hayamos sido prevenidos, los conflictos entre colindantes pueden llegar a los tribunales, en consecuencia, una correcta defensa de la propiedad se basa en un informe de deslinde y amojonamiento en el que se incluye un certificado de medición de parcela georreferenciado. Por suerte, una base cartográfica en el municipio facilita la tarea diaria en la administración y asegura la defensa del patrimonio público y privado. La nueva política de datos abiertos de la dirección general del catastro es un buen punto de partida, especialmente relevante, en las actuaciones urbanísticas y deslindes administrativos. Finalmente, seleccionamos las mejores técnicas de la geomática y la topografía para obtener la mejor base y un seguimiento preciso en la ejecución de sus proyectos. Con base en Salamanca trabajamos en todo el territorio nacional con especial incidencia en las ciudades de Marbella y Madrid.